还没入住 48楼露台被人钻个排水口 41楼业主:这是我雇人干的
2018-06-22 21:11:02
辽沈晚报/金国建 王迪

市场价240万元新买的48层房子,业主还没入住,就有人从楼顶爬了进来,贴着露台地面打了一个排水口出来,并将原有地漏封死,这事是谁干的?

41层业主站出来说:“这事是我干的!我家漏水严重,我雇人改个排水口!”

房子尚未入住,就被人闯入进行私改,这让48层业主很不理解。

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48楼住户的阳台被钻眼

沈阳市和平区南湖公园北侧的奕聪花园小区算得上高端小区,小区的地理位置、环境都可以称得上是首屈一指。曾先生花240余万元购置了一套180余平方米的住宅,虽然是顶层,但他也十分中意,可近几天的一件事让他心情十分不爽。

“你家施工把防水层破坏了吧,弄得我家墙体出现了漏水情况。”住在47楼的邻居联系曾先生,这让曾先生一头雾水。曾先生说,该楼是2015年交房,他购的顶层属于尾房,刚买不久,手续尚在办理中,“钥匙还没领到手呢,没有施工啊!”

曾先生同售楼员一探究竟,打开房门,曾先生便发现了异样,“房子与看房时不一样,进来人了。”

露台靠西侧多出来一个排水口,一根白色排水管伸出墙外50厘米长。露台原有地漏被用一块石头封死,上面用一张防水卷材遮盖着。

新开的排水口、原地漏都做了防水处理,现场留下了水钻钻出来的水泥残渣,这是谁干的呢?

售楼处工作人员称,从未将钥匙转交其他人员,也未派人进入房屋施工。

露台东侧的玻璃幕墙上则留有攀爬的痕迹,“人一定是从楼顶顺着绳子下来的!”曾先生判断。

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240万新房被人闯入私改

“是谁在没征得我同意的情况下进入我家?”曾先生询问几家邻居,得到的答复都是不知情,他开始在业主群内寻找线索。

一位自称41层的业主站了出来,“这事是我雇人干的。”41层业主告诉曾先生,因为前一段时间发现自家阳台出现漏水情况,怀疑与48层露台未封闭有关,便雇工人从楼顶顺绳进入曾先生家的露台,钻出一个新排水口,将露台内的水排出楼外。由于原有地漏被破坏,造成47楼邻居墙体漏水。

“虽然我还没有拿到钥匙,但房款付了,这是我的私有财产,你怎么有权处置呢?”曾先生对41层业主的说法表示不理解,“你可以找物业通过我来维修啊!你闯民宅这是违法的啊!”

曾先生称,施工人员从楼顶进入露台,并进入房间,最后从厨房内的后门离开,走行的消防通道。

“这要是工人从楼顶进入露台过程中发生意外,这个房子我还能住吗?”曾先生对41楼业主的做法气愤不已。

物业:41层业主愿意道歉 

6月22日中午,物业的张经理称,41层业主找到物业公司说明了这件事的具体原因,并表示愿意与曾先生坐下来商谈并道歉。

张经理称,上周六,41层业主带领工人欲进入园区,被保安制止,原因是周末禁止施工。业主随后拿着水钻等工具进入园区,后带领工人进入顶楼进行施工。由于41层业主装修时对露台的排水管进行了改动,致使排水不畅堵塞,“这种情况下,开发商和物业是不负责维修的,他就想到了雇工人施工的办法。”

22日下午,41层业主在电话中称,由于当时房屋漏水很严重,无法联系到48楼业主,“也是着急,就对48层进行了处理,这事已经与物业进行了沟通。”

而曾先生则称,业主群内都明确写了业主的楼牌号码,不存在找不到他。

辽宁欣合律师事务所李振革律师认为,这是一起涉及邻里关系的民事侵权,47楼居民对于漏水造成的损失可以向41楼及开发商主张赔偿。对于排水设施被破坏,48楼业主应该要求41楼业主恢复露台原状并赔偿因此造成的损失。

聊沈客户端编辑 宫雪

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