沈限价土拍首秀 3块地触最高价
2017-08-15 18:19:32 1060次
辽沈晚报/胡海林

自今年3月起,沈阳连续5个月土地零供应和零成交之后,15日6宗地块一投入市场,便迅速点燃了开发公司的激情。最终6块地均高溢价成交,最高溢价达到惊人的193%,创下史上最高溢价记录。

备受关注的是,此次土拍的6宗地中,有4宗地首次采取了“限高价、竞配套”的政策,“限价”仍然难挡开发公司拿地积极性,其中3宗土地触碰到最高限价转入竞配套环节。

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15日,沈阳“限价”土拍首秀现场。


一地块上演167轮竞价

“火爆”、“疯狂”,几乎是15日土拍现场最好的代名词,6宗地块拍卖共吸引36家公司现场竞拍,一些未参拍的公司也纷纷派人现场观摩,使现场围观人数达约300人。

竞拍最激烈的是位于浑南的2号地块,主持人宣布起拍价为3000元/建筑平方米,最高限价为6000元/建筑平方米,每轮加价幅度为50元/建筑平方米,多家公司轮番举牌,最后变成58号和95号两家公司的对决。很快,58号牌将价格推至最高限价6000元/建筑平方米。

在转入幼儿和社区用房配套竞拍环节时,95号与58号再度展开厮杀,使幼儿园配套班级达到12班的上限。

而社区用房以配套300平方米为底,不设上限。就在95号和58号举牌甚欢时,29号牌突袭而至,现场竞拍演变成29号与58号的争夺,最终以29号配建11100平方米社区用房将该地块收入囊中。由于竞争激烈,以致拍卖师在竞至4600平方米和9000平方米时,两次提醒开发公司“算算利润”。

从竞地价至竞幼儿园配建,再到竞社区用房配建,此地块共进行了167轮竞价。


开发商一次跳价1500元

第4号地块是位于浑南奥体中心附近的一块商业地块,只有区区约10200平方米,起拍价为1399元/建筑平方米,不设限价。几家公司围绕这块商业地块进行争夺,最终仍是29号以4100元/建筑平方米的价格将这块地成功拍下,溢价率达到创历史记录的193%。

由于现场竞争激烈,前四宗地“消耗”了不少开发公司的体力。从第五宗地块拍卖开始,各参拍公司已经不满足于拍卖师每轮50元的加价限制,而主动自行喊价,很快将起拍价为2800元、限高价为6500元的地块推至限价,大大缩短了竞拍时间。

在进行最后一地块拍卖时,当有公司首轮加价50元至2850元后,一公司直接喊价至3500元,而举99号牌的公司一次性跳价至5000元,显示了志在必得的态度,而后当其他公司竞价至6300元时,又是99号一口叫价至6500元的最高限价。不过,在竞建配套环节时,99号还是拱手相让这一地块。


华润近21亿取五块地

15日,入市拍卖的六宗地位于浑南、于洪和铁西经济技术开发区,6宗地共拍得约21.9亿元,其中手持多个拍卖号牌的华润地产拍得其中5块地,为此付出了约20.8亿元的代价。

这次土地拍卖原计划在7月下旬进行,为响应上月出台的《关于加强沈阳市房地产市场调控工作的通知》,在限最高价的基础上,根据地块具体情况,首次采用了“限地价、竞配建”、“限地价、竞自持”等方式确定竞得人,从而延期进行拍卖。

拍卖现场,金地、万科、龙湖、碧桂园等大公司悉数到场。在第一宗地块拍卖时,持55号牌的万科地产采取了中间杀入的参拍方式,起拍价3300元的地块,当价格竞至4700元时,万科才第一次举牌,而后逐渐演变成万科和华润的交手,当华润加价至5700元时,万科没再举牌而选择了放手。


聊沈客户端编辑 崔陶然

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